Cánones de arrendamientos comerciales

Ajustes en los cánones de arrendamientos comerciales: ¿Hasta dónde es sostenible?

Por Roger Rodríguez, Broker Inmobiliario de Bienes Raíces Barquisimeto

En el contexto actual de la economía venezolana, donde la dolarización ha permeado en gran medida las transacciones comerciales, el tema de los cánones de arrendamientos comerciales ha cobrado especial relevancia.

Es cierto que, tras la dolarización y la salida de la pandemia, muchos de estos cánones se encontraban desfasados, reflejando un valor inferior al precio real del mercado. En respuesta a esto, los propietarios han comenzado a realizar ajustes al alza, buscando actualizarlos a la realidad económica actual.

Sin embargo, surge la interrogante: ¿hasta qué punto es sostenible este ajuste continuo?

Es importante considerar que el mercado inmobiliario, como cualquier otro, se rige por la oferta y la demanda. Si bien es cierto que la dolarización ha generado un aumento en la demanda de locales comerciales, también es cierto que la oferta ha ido creciendo en los últimos meses.

En este sentido, un aumento desmedido de los cánones de arrendamiento podría generar un desequilibrio en el mercado, con una sobreoferta de locales vacíos y una dificultad para encontrar inquilinos dispuestos a pagar precios exorbitantes.

¿Entonces, cuál es el punto de equilibrio?

Encontrar el balance entre un canon que represente un retorno justo para el propietario y que a su vez sea atractivo para los potenciales inquilinos es clave para la sostenibilidad del mercado.

Para lograr esto, se deben tomar en cuenta diversos factores, como:

• Ubicación del local: La ubicación estratégica y el acceso a potenciales clientes son factores que inciden directamente en el valor del alquiler.
• Condiciones del local: El tamaño, las condiciones físicas y las mejoras del local también influyen en su precio.
• Competencia: Evaluar los precios de alquiler de locales similares en la zona permite determinar un rango competitivo.

Recomendaciones para propietarios e inquilinos:

• Propietarios: Considerar un análisis del mercado antes de realizar ajustes al canon de arrendamiento. Buscar un equilibrio entre rentabilidad y la posibilidad de encontrar inquilinos.
• Inquilinos: Investigar el mercado y comparar precios antes de aceptar un contrato de arrendamiento. Negociar con el propietario para obtener un precio justo.

En definitiva, el ajuste de los cánones de arrendamientos comerciales es un tema complejo que requiere un análisis cuidadoso del mercado y de las necesidades de ambas partes. Encontrar un equilibrio entre rentabilidad y sostenibilidad es fundamental para el sano desarrollo del sector inmobiliario.

Roger Rodríguez Broker Inmobiliario Bienes Raíces Barquisimeto

Contacto:

• Teléfono: +58 414-184.69.30
• Correo electrónico: gerente@bienesraicesbarquisimeto.com.ve

Alquiler de Anexos suplen Déficit de Viviendas

Barquisimeto: Anexos equipados alivian el déficit de viviendas

Un profesional de 34 años, anhela independizarse y formar un hogar con su futura esposa. Sin embargo, la escasez de viviendas en alquiler en Barquisimeto, acentuada por las regulaciones y la crisis económica, dificulta su sueño.
Un panorama complejo:

• 531.356 familias viven en anexos o habitaciones, según un estudio de las universidades UCV, USB y UCAB.

• 19,3% de las familias venezolanas no tiene una vivienda propia.

• Escasez de materiales de construcción: supera el 60%.

• Alto costo de los alquileres: limita el acceso a la vivienda.

• Déficit de servicios básicos: agua, electricidad, vialidad.

Anexos como alternativa:

• Solución temporal: para parejas jóvenes, estudiantes, personas mayores.

• Ventajas:

• Costo accesible: comparado con alquiler de apartamentos o casas.

• Equipamiento: algunos incluyen TV, internet, aire acondicionado, estacionamiento.

• Ubicación: en zonas céntricas, cerca de comercios y servicios.

Opciones en Barquisimeto:

• "Bienes Raíces Barquisimeto" ofrece anexos equipados en Santa Elena.

• Habitaciones amobladas y equipadas detrás del Centro Comercial París.

Recomendaciones:

• Evaluar las necesidades: espacio, ubicación, servicios.

• Comparar precios y condiciones.

• Formalizar contrato de alquiler.

El futuro de la vivienda:

• Planes de construcción: desarrollo de urbanismos con servicios básicos.

• Financiamiento: créditos accesibles para la compra o construcción de vivienda.

• Mejorar la calidad de vida: acceso a vivienda digna y segura.

En Barquisimeto, los anexos equipados emergen como una alternativa viable para aliviar el déficit de viviendas. "Bienes Raíces Barquisimeto" ofrece opciones atractivas en Santa Elena y detrás del Centro Comercial París. La búsqueda de soluciones habitacionales permanentes y la mejora de la calidad de vida son desafíos que requieren atención urgente.

Barquisimeto: Tu puerta al corazón de Venezuela

 ¿Qué es el Área Metropolitana de Barquisimeto?

El Área Metropolitana de Barquisimeto, también conocida como Gran Barquisimeto, es un vibrante núcleo urbano que se extiende por los municipios Iribarren, Palavecino, Crespo, Jiménez y Peña del estado Lara. Con una población que supera el millón de habitantes, esta región se consolida como la cuarta más grande de Venezuela, atrayendo a personas en busca de oportunidades y un estilo de vida único.

¿Qué la hace tan especial?

1. Conectividad envidiable: Barquisimeto se alza como un importante eje de comunicación terrestre, aérea y ferroviaria. Su estratégica ubicación facilita el acceso a ciudades como Caracas, Maracaibo, Valencia y San Cristóbal, a través de autopistas, el Aeropuerto Internacional Jacinto Lara y el Ferrocarril Centro Occidental Simón Bolívar.

2. Diversidad económica: La región se destaca por su pujante actividad comercial e industrial. El sector agropecuario, la manufactura, la construcción y el turismo convergen en un ecosistema empresarial dinámico, generando empleos y oportunidades para todos.

3. Entorno natural privilegiado: Barquisimeto se encuentra enclavada en el Valle del Turbio, rodeada de imponentes montañas y paisajes verdes. Un clima cálido y agradable durante todo el año la convierte en un lugar ideal para disfrutar de actividades al aire libre.

4. Ciudad vibrante y cosmopolita: Barquisimeto ofrece una amplia gama de opciones para el entretenimiento, la cultura y la gastronomía. Museos, teatros, centros comerciales, restaurantes con sazones de todo el mundo y una activa vida nocturna se conjugan para brindar una experiencia urbana completa.

5. Un refugio para la familia: La ciudad se caracteriza por su ambiente familiar y seguro. Excelentes instituciones educativas, parques, centros deportivos y áreas verdes garantizan un entorno ideal para el desarrollo integral de los más pequeños.

¿Por qué elegirnos para encontrar tu inmueble ideal?

Bienes Raíces Barquisimeto se posiciona como tu aliado estratégico en la búsqueda de tu nuevo hogar o inversión inmobiliaria en el Área Metropolitana de Barquisimeto.

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