La Forma 33 SENIAT para el pago de ISLR anticipado:
Planilla para pago de impuesto anticipado por la venta de un inmueble
La Forma 33 es un documento oficial que debe ser completado y presentado por toda persona natural o jurídica que venda un inmueble en Venezuela. Este impuesto es recaudado por el Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT) y se aplica a la venta de cualquier tipo de inmueble, ya sea vivienda, local comercial, terreno, etc.
El impuesto de enajenación se calcula sobre el valor de la venta del inmueble, según la siguiente fórmula:
Impuesto = Valor de la venta * Tasa impositiva
La tasa impositiva varía según el tipo de inmueble y la ubicación del mismo. En general, la tasa impositiva para viviendas es del 2%, para locales comerciales es del 3% y para terrenos es del 4%.
La Forma 33 se puede obtener de forma gratuita en las oficinas del SENIAT o en su sitio web. Para completar la planilla, el contribuyente debe proporcionar la siguiente información:
Datos personales del vendedor y del comprador
Datos del inmueble
Valor de la venta
Una vez completada la planilla, el contribuyente debe presentarla en una oficina del SENIAT para realizar el pago del impuesto. El pago del impuesto debe realizarse dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de la venta.
La Forma 33 es un requisito indispensable para la formalización de la compra-venta de un inmueble en Venezuela. El incumplimiento de la obligación de presentar y pagar el impuesto puede acarrear sanciones tributarias.
Cómo solicitar la Forma 33
La Forma 33 se puede solicitar de dos maneras:
En las oficinas del SENIAT: Para solicitar la planilla en las oficinas del SENIAT, el contribuyente debe presentar los siguientes documentos:
Copia de la cédula de identidad o pasaporte del vendedor y del comprador
Copia del documento del inmueble que está en venta
Documento de opción de compra y venta
En línea: Para solicitar la planilla en línea, el contribuyente debe ingresar al sitio web del SENIAT y seguir los siguientes pasos:
Ir a la sección "Declaraciones"
Seleccionar la opción "Enajenación de Inmuebles (Forma 33)"
Ingresar el número de cédula o pasaporte del vendedor y del comprador
Ingresar el número del documento del inmueble
Descargar la planilla
Cómo completar la Forma 33
Para completar la Forma 33, el contribuyente debe seguir las instrucciones que se encuentran en el documento. La planilla tiene dos secciones:
Datos personales del vendedor y del comprador: En esta sección, el contribuyente debe proporcionar la siguiente información:
Nombre y apellido
Cédula de identidad o pasaporte
Registro de Información Fiscal (RIF)
Datos del inmueble: En esta sección, el contribuyente debe proporcionar la siguiente información:
Tipo de inmueble
Ubicación del inmueble
Valor de la venta
Cómo pagar el Impuesto de Enajenación
El pago del Impuesto de Enajenación se puede realizar de las siguientes maneras:
En las oficinas del SENIAT: El contribuyente puede pagar el impuesto en efectivo o con tarjeta de crédito o débito en las oficinas del SENIAT.
En línea: El contribuyente puede pagar el impuesto a través del portal web del SENIAT.
A través de un agente de retención: El vendedor del inmueble puede acordar con el comprador que el pago del impuesto sea realizado por el comprador a través de un agente de retención.
Sanciones por incumplimiento del Impuesto de Enajenación
El incumplimiento de la obligación de presentar y pagar el Impuesto de Enajenación puede acarrear sanciones tributarias, como multas, intereses moratorios y hasta la prisión.
La Forma 33 es un documento importante que debe ser completado y presentado por toda persona natural o jurídica que venda un inmueble en Venezuela. El incumplimiento de la obligación de presentar y pagar el impuesto puede acarrear sanciones tributarias.
Exención del pago de ISLR por venta de vivienda principal
- La vivienda vendida debe haber sido la residencia principal del contribuyente durante un período mínimo de dos años antes de la fecha de la venta.
- El contribuyente debe reinvertir el importe total obtenido por la venta de la vivienda principal en la compra de otra vivienda que será su nueva residencia principal.
- La compra de la nueva vivienda debe realizarse dentro de un plazo de dos años desde la fecha de la venta de la vivienda anterior.
- La nueva vivienda debe ser declarada como residencia principal del contribuyente en el plazo de un año desde la fecha de su adquisición.
Es importante destacar que las personas que tengan registrado su inmueble residencial como vivienda principal, están exentas de pagar el Impuesto sobre la Renta (ISLR) y, por consiguiente, el adelanto de dicho impuesto que se declara y paga con la Forma 33, siempre que compren otra vivienda principal.
Esta exención se aplica siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
En caso de que se cumplan todas las condiciones mencionadas, el contribuyente no estará obligado a pagar el ISLR por la ganancia obtenida en la venta de su vivienda principal.
Para mayor información sobre este beneficio, se recomienda consultar con un especialista en materia tributaria.