La Comunidad de Propietarios:
Es una entidad jurídica compuesta por todos los propietarios de las viviendas, locales comerciales y plazas de garaje que forman parte de un mismo edificio o urbanización. Su objetivo principal es gestionar y administrar los elementos comunes del inmueble, velando por su buen estado de conservación y funcionamiento.
Elementos clave de una comunidad de propietarios:
- Propietarios: La comunidad está integrada por todos los dueños de las propiedades individuales que conforman el edificio o urbanización. Cada propietario tiene una cuota de participación en la comunidad, que se calcula en función de la superficie y el valor de su propiedad.
- Órganos de gobierno: La comunidad se rige por una serie de órganos de gobierno, entre los que destacan:
- Junta de propietarios: Es el órgano supremo de la comunidad y está formada por todos los propietarios. Se reúne periódicamente para tomar decisiones sobre asuntos importantes, como la aprobación del presupuesto, la realización de obras o la contratación de servicios.
- Presidente: Es el representante legal de la comunidad y se encarga de ejecutar las decisiones de la junta de propietarios.
- Administrador: Es la figura profesional que gestiona el día a día de la comunidad, llevando a cabo tareas como la administración del presupuesto, la contratación de proveedores, la gestión de las cuentas bancarias y la atención a los propietarios.
- Elementos comunes: Son aquellos espacios y servicios que pertenecen a todos los propietarios por igual, como la fachada, el portal, las escaleras, la cubierta, el ascensor, las zonas verdes, la piscina o el sistema de calefacción.
- Derechos y obligaciones: Los propietarios tienen una serie de derechos y obligaciones relacionados con la comunidad. Entre los derechos, destacan el derecho a participar en las decisiones de la comunidad, a utilizar los elementos comunes y a recibir información sobre la gestión económica y administrativa. Entre las obligaciones, se encuentran el pago de las cuotas comunitarias, la contribución a los gastos comunes y el cumplimiento de las normas de convivencia.
Funciones de una comunidad de propietarios:
- Gestión y administración de los elementos comunes: La comunidad se encarga de la conservación, mantenimiento y reparación de los elementos comunes, así como de la contratación de los servicios necesarios para su correcto funcionamiento.
- Aprobación del presupuesto y reparto de gastos: La comunidad elabora un presupuesto anual que recoge todos los gastos previstos para el mantenimiento de la finca. Los gastos se reparten entre los propietarios en función de su cuota de participación.
- Cobro de las cuotas comunitarias: La comunidad se encarga de la recaudación de las cuotas comunitarias, que son las aportaciones periódicas que realizan los propietarios para cubrir los gastos comunes.
- Contratación de servicios: La comunidad puede contratar servicios de limpieza, jardinería, seguridad, mantenimiento de ascensores, etc., para el correcto funcionamiento de la finca.
- Resolución de conflictos: La comunidad puede mediar en la resolución de conflictos entre propietarios relacionados con el uso de los elementos comunes o el cumplimiento de las normas de convivencia.
Normativa aplicable:
Las comunidades de propietarios se regulan por la Ley de Propiedad Horizontal, que establece las normas básicas para su funcionamiento. Además, cada comunidad puede tener sus propios estatutos, que complementan la normativa general y recogen las normas específicas de convivencia para la finca.