Ajustes en los cánones de arrendamientos comerciales: ¿Hasta dónde es sostenible?
Por Roger Rodríguez, Broker Inmobiliario de Bienes Raíces Barquisimeto
En el contexto actual de la economía venezolana, donde la dolarización ha permeado en gran medida las transacciones comerciales, el tema de los cánones de arrendamientos comerciales ha cobrado especial relevancia.
Es cierto que, tras la dolarización y la salida de la pandemia, muchos de estos cánones se encontraban desfasados, reflejando un valor inferior al precio real del mercado. En respuesta a esto, los propietarios han comenzado a realizar ajustes al alza, buscando actualizarlos a la realidad económica actual.
Sin embargo, surge la interrogante: ¿hasta qué punto es sostenible este ajuste continuo?
Es importante considerar que el mercado inmobiliario, como cualquier otro, se rige por la oferta y la demanda. Si bien es cierto que la dolarización ha generado un aumento en la demanda de locales comerciales, también es cierto que la oferta ha ido creciendo en los últimos meses.
En este sentido, un aumento desmedido de los cánones de arrendamiento podría generar un desequilibrio en el mercado, con una sobreoferta de locales vacíos y una dificultad para encontrar inquilinos dispuestos a pagar precios exorbitantes.
¿Entonces, cuál es el punto de equilibrio?
Encontrar el balance entre un canon que represente un retorno justo para el propietario y que a su vez sea atractivo para los potenciales inquilinos es clave para la sostenibilidad del mercado.
Para lograr esto, se deben tomar en cuenta diversos factores, como:
- Ubicación del local: La ubicación estratégica y el acceso a potenciales clientes son factores que inciden directamente en el valor del alquiler.
- Condiciones del local: El tamaño, las condiciones físicas y las mejoras del local también influyen en su precio.
- Competencia: Evaluar los precios de alquiler de locales similares en la zona permite determinar un rango competitivo.
Recomendaciones para propietarios e inquilinos:
- Propietarios: Considerar un análisis del mercado antes de realizar ajustes al canon de arrendamiento. Buscar un equilibrio entre rentabilidad y la posibilidad de encontrar inquilinos.
- Inquilinos: Investigar el mercado y comparar precios antes de aceptar un contrato de arrendamiento. Negociar con el propietario para obtener un precio justo.
En definitiva, el ajuste de los cánones de arrendamientos comerciales es un tema complejo que requiere un análisis cuidadoso del mercado y de las necesidades de ambas partes. Encontrar un equilibrio entre rentabilidad y sostenibilidad es fundamental para el sano desarrollo del sector inmobiliario.
Roger Rodríguez Broker Inmobiliario Bienes Raíces Barquisimeto
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